Projekteerimistingimused

Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimuste taotluse saab esitada ehitisregistri (ehr.ee) kaudu.

Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise kasutamise otstarve, asukoht, arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused, haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted jms. Väljastatud projekteerimistingimustega saab tutvuda Elva vallavalitsuse dokumendiregistris ja ehitisregistris. Avatud menetluses väljastatud projekteerimistingimustega saab tutvuda detailplaneeringute andmekogus

Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:

  • püstitamiseks või rajamiseks
  • laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust


Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

  • üldplaneeringus määratud tingimusi
  • hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi
  • et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga

Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamist.

Taotlemine

Projekteerimistingimuste taotlus tuleb esitada läbi riikliku ehitisregistri (ehr.ee). 

Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot, mis tuleb tasuda Elva Vallavalitsuse arvelduskontole: 
Swedbank    EE212200001120112068
SEB pank     EE291010102018767003

Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

  • detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta
  • detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
  • detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Detailplaneeringu koostamise kohustusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

  • ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi
  • üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused
  • ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

  • üldplaneeringus määratud tingimusi
  • hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi
  • et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga

Detailplaneeringu olemasolu korral või detailplaneeringu asendamisel toimub projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamist. Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.

Avatud menetlused

Käimasolevaid avatud menetlusi hetkel ei ole

Elva Lauliku 13a

Elva Vallavalitsus algatas 30.01.2024 Elva linnas Lauliku 13a krundil projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Taotleja soovis täpsustada krundil kehtiva detailplaneeringuga määratud hoone kõrgust ja tõsta seda 10%. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 kohaselt võib projekteerimistingimustega täpsustada asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus käsitletud kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Vallavalitsus analüüsis taotlust  ning koostas  lähtuvalt kehtivast  Elva  linna üldplaneeringust ja  piirkonna hoonestuslaadi  analüüsist projekteerimistingimuste eelnõu. Projekteerimistingimuste eelnõu kohta sai arvamust avaldada 15.02.2024 valla e-aadressil [email protected].

Elva Vallavalitsus väljastas projekteerimistingimused 27.02.2024 istungi korraldusega nr.83. projekteerimistingimustega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris aadressil ehr.ee

Vastutaja

Pilt - Maarika Uprus

Maarika Uprus

Planeeringuspetsialist

Pilt - Kaire Volmer

Kaire Volmer

Ehitusspetsialist

Ametikoht täitmisel

Ehitusspetsialist

Viimati uuendatud 12.03.2024

Kas sellest lehest oli abi?